שלום וברכה
קנינו דירה ראשונה "על הנייר" במרכז הארץ במחיר מאוד זול בדקנו והדירות שכבר בנויות בפרוייקט שוות היום יותר מחצי מהמחיר שקנינו הבעיה של הפרוייקט הזה שאי אפשר למכור את זה 7 שנים דבר ראשון רציתי לשאול אם זה משתלם?…
דבר שני : אם כן נצליח "לחמוק" ונצליח למכור את זה לפני 7 שנים האם זה נכון לעשות את זה בדירה ראשונה??
תשובה ממומחה הנדלן רענן סוקולוב –
השאלה לא כל כך ברורה לי. אם אי אפשר למכור במשך 7 שנים, האם אתם יכולים לצאת מהחוזה והאם יש קנס ? מה היתה מטרת הרכישה ? אם אתם מצליחים למכור לפני 7 שנים צריך להחזיק את הדירה לפחות שנה וחצי על מנת לא לשלם מס שבח.
אז ככה:
אפשר לצאת מהחוזה ולשלם קנס (יתכן שאני יכול גם בלי קנס…) מטרת הרכישה מלכתכילה היתה למגורים, אלא שלאחרונה חשבתי שיהיה נכון למכור את זה כשנוכל כי אז ההון העצמי שלנו יכפיל את עצמו ויותר… (היום ההון העצמי הוא 350000 ואז אם נמכור הוא יהיה בין 750 ל-850 אלף) אם נצליח למכור את זה לפני 7 שנים זה יהיה רק עוד 2.5 שנים כי הדירה תהיה עוד שנה בערך מוכנה ומאז נצטרך לחכות שנה וחצי…השאלה היא האם כדאי לחכות או שבזמן הזה אפשר להשקיע יותר עם הכסף?
מקווה שעכשיו השאלה יותר מובנת
3
Like
522