שלום אני פונה שוב בהמשך לתשובתך אני יודע שמשכנתא לנכס מסחרי הוא יותר יקר השאלה שלי היא כשאני מתלבט בין שתי אופציות אופציה אחת לקנות משרד בנוי לבין אופציה ב לקנות משרד בתהליך בניה כאשר בדרך כלל באופציה ב יש בנק מלווה שמלווה את הפרויקט תמורת שיעבוד הקרקע ובדרך כלל הבנק נותן 70%מהשווי הבנוי למיטב הבנתי באופציה ב הבנק נותן יותר בקלות את המשכנתא והוא לא מסתכל כל כך על כל אחד ואחד מהרוכשים, כך שבדרך כלל יותר קל לקבל משכנתא באופן זה ובדרך כלל זה גם יותר זול, אשמח לדעת כמה זה נכון
תשובה מאת קרין ארמל מומחית משכנתא
זה נכון שיש בנק מלווה באופציה ב׳
יחד עם זאת, הבנקים כן מסתכלים על כל אחד ואחת מהרוכשים ובודקים פרטנית את רמת ההכנסה, תלושי משכורת, היסטוריה אשראית ועוד
ממש כמו במשכנתא רגילה
אני עדיין חושב לפי מיטב הבנתי וידעתי ובירורי שבנק שמלווה פרויקט גדול גם הריביות יותר טובות, וגם מסתכלים פחות על הלקוח, זה ברור שכשלקוח מגיע לבנק לבד בשביל לקחת הלואה לצורך קנית משרד וכדו אז הבנק יבדוק אותו ויחשוב האם כדאי לתת לו הלואה או לא,אבל אם לקוח מגיע בתוך קבוצה גדולה והבנק יבדוק אותו, הבנק לא יבדוק האם כדאי לו או לא, אלא הבנק יבדוק כמה סיבה יש לו לסרב לו, וזה הבדל גדול מאוד ולכן אני חושב שיש עדיפות גדולה לקחת משכנתא בשלב הבניה.
4
Like
522