ברצוני לקנות דירה להשקעה. יש ברשותי דירת מגורים בשווי כ1.8 מליון ש"ח עם משכנתא של 250000 אלף ש"ח. כמה משכנתא נוספת אני יכולה לקבל עבור דירה שנייה? האם ניתן לרכוש נכס אם אין בידי הון עצמי כלל? לפני שנתיים לקחנו משכנתא עבור שיפוצים והתמקחו איתנו רבות על גובה ההחזר החודשי (שיהיה נמוך ממה שרצינו כדי שנצליח לשלם), האם יש סיכוי לקבל עוד משכנתא?
דבר נוסף- איך אדע באיזה אזור בארץ לחפש? מה חשוב לברר וממה להיזהר? איך תתחילים??
תודה מראש
תשובתו של רענן סוקולוב מומחה נדלן
בוקר טוב, אני אתייחס לשאלה האחרונה. על מנת לדעת היכן לרכוש צריך קודם לדעת מה התקציב לרכישת הדירה. אחרי שיש לנו תקציב אפשר לבצע חיפוש ביד 2 לפי התקציב ולהבין לאיזה אזורים בארץ זה מתאים גם מבחינת תקציב וגם מבחינת מרחק ממני. על מנת לדעת מה לברר וממה להזהר יש להתחיל להתמקד ב-2 עד 3 רחובות באותו האזור ולהתחיל לבצע חקר שוק. בכמה נסגרו עסקאות אחרונות, איזה סוגי נכסים יש, מי הם הדיירים הפוטנציאליים, מה גובה שכר הדירה הממוצע. כל זאת יבוצע כאשר אני מגיע פיזית למקום לפחות פעם בשבוע. מתחיל לדבר עם אנשים שגרים באזור ועם מתווכים שעובדים באזור.
תשובתה של קרין ארמל מומחית משכנתאות
בוקר טוב,
על פנוי ניתן לקבל עוד הון סמוי מהדירה הקיימת ע״ס 650,000₪
במקביל ניתן לקבל גם משכנתא ע״ח הנכס החדש הנרכש.
זאת מבחינת אחוזי מימון
במקביל, סכומי המשכנתא כפופים להכנסות. כדי שהבנקים יאשרו את המשכנתאות יש להציג להם הכנסות לוודא שאתם עומדים ביחס החזר
בהצלחה!
5
Like
522