ראיתי היום נכס בירושלים. דירת דופלקס 200 מטר מרובע היא מחלוק ל3 מפלסים. מפלס ראשון יש יחידה מושכרת ב3000 אלף. גודל היחידה 30 מ' יש שם שרותים. סלון גדול ומטבח יפה.כ60 מ' המפלס השני יש שם 3חדרי שינה גולים ו3 חדרי שינה קטנים. יש שם חדר ארונות/מחסן. יש שם מרפסת סגורה לא רשומה וכמובן מקלחות ואמבטיות ושרותים. הגודל 90 מ' מרפסת עם נוף. המפלס העליון נבנה ללא היתר לפני 8 שנים יש שם חדר בנוי עם מקלחת צמודה כ20 מטר בנוי ומרפסת ענקית. הם רוצים 3.5 מ'. לפי מחיר למטר זה יוצא ממש זול. הדירה חייבת שיפוץ.
חשבתי את המפלס הראשון להפוך ל3 יחידות דיור. ולהפוך את המפלס השני לדירת מגורים שלי.
מה עלי לבדוק ? איזה נתונים עלי לקחת בחשבון?
יש להם משהו שמעונין לסגור איתם היום על 3.3. אם אנחנו מוכנים לשלם 3.5 הם יסכימו לסגור איתנו. אבל אני לא רוצה לעשות משהו פזיז
מצד שני זה נראה מציאה. מה עלי לעשות? לקחת בחשבון? לבדוק?
Tags נכס לקניה
תשובתו של רענן סוקולוב מומחה נדלן
בוקר טוב, ראשית לפני שמקבלים החלטה יש לבצע חקר שוק לאזור של הדירה. מהתאור של המקרה בכל מקרה לא הייתי ממליץ להכנס לעסקה בה נבנו תוספות ללא היתר. כמו כן יש לקחת בחשבון שדירה מחולקת זה גם כן בניגוד לחוק ללא היתר ככה שכנראה המחיר הנמוך משקף את הסיכונים הרבים שיש בעסקה כזאת.
5
Like
522