שאלה בנושא נדל"ן

יש לי דירה שאינה רשומה על שמי בשווי מליון וחמישים אלף ,זכיתי במחיר למשתכן במודיעין שכונת מורשת( שכונה חדשה )תכננתי למכור את הדירה שאינה רשומה על שמי .אקבל ממנה כ850 אלף לאחר קיזוז משכנתא קטנה של 90 אלף וכן מס שבח ,ואז אשלם 10% על הדירה של מחיר למשתכן כ130 אלף ש"ח והשאר משכנתא .הדירה במודיעין להשקעה .ב720 אלף הנותרים רציתי לקנות דירה למגורים במליון ושש מאות אלף שקל כשאת שאר הסכום במשכנתא נוספת של כ900.000, נניח שהבנק יאשר לי.עכשו אחי הציע לי להכנס כשותף בדירה למגורים בסכום שאני צריך משכנתא(900.000) ואני ישלם לו שכר דירה לפי חלקו בדירה ,ובעוד 15 שנה אשלם לו את סכום ההשקעה שלו פלוס המחיר ששווי הדירה יעלה,אם יעלה.??אציין שכרגע הדירה תהיה על שמו ללא צורך לשלם מס רכישה ובעתיד עוד 15 שנה תעבור על שמי ואז אצתרך לשלם מסרכישה גבוהה יותר אם שווי הדירה יעלה. תודה מראש