שלום רענן, תודה על המענה. משבוע שעבר תחת הכותרת "קניית דירה ראשונה למגורים/ להשקעה"
בהמשך לתגובתך:
דירה שווה מבחינתי היא עפ"י: מחיר/ אזור/ נגישות/ נראות/ פוטנציאל להשבחה/ שתתאים לצרכים שלי לתחילת הנישואים ועד גידול כמה ילדים.
יש דירה שכבר שבועיים אני מתאפקת שלא לצאת לראות למרות שהיא מאוד מגרה אותי בנתונים (בגלל שחיכיתי ללמוד וחיכיתי למענה).
יש לי כרגע הון עצמי של 650,000 + אישור למשכנתא בסך של 1350,000 כך שאני יכולה כביכול להרשות לעצמי דירה עד שווי 2,000,000 ואילו הדירה המדוברת היא בסך 1740,000 (לפני מיקוח) ותתפנה רק בעוד חצי שנה.
ברור שאם אתן למשהו לגור בדירה זו, זה חייב להיות אנשים ראויים, אבל גם ככה בנתיים גרים בה.
א. לכן האם כדאי לי לנסות לבדוק את הדירה הזו?
ב. במידה ודירה זו לא תתאים, האם המחיר ונתונים שמכוונים אותי ראליים?
ג. במידה ואני פועלת נכון, האם כדאי לי להשתמש בכל ההון עצמי לרכישת הדירה? או להשאיר סכום בצד שיהיה בסיס לדירה הנוספת המיועדת להשקעה?
ד. אשמח לקבל עצה להתנהלות נכונה ונבונה.
ו.. שאלה טכנית, במידה ואני רוצה להגיב על תשובתך, אתה רואה את זה?
מכיוון שלפני שבוע הגבתי את התגובה הזו ולא קיבלתי מענה
תודה למפרע
רבקה
תשובתו של רענן סוקולוב מומחה נדלן
אם אני מבין נכון משאלתך הדירה שאת מכוונת אליה תהיה בסופו של דבר דירה שתרצי לגור בה.האם תוכלי לעמוד בתשלום המשכנתא על דירה כזאת ? יותר מ-7000 ש"ח בחודש. כשאת כותבת אישור מהבנק האם הכוונה שהוצאת אישור עקרוני למשכנתא ? השאלות שלך מאוד אישיות ותלויות רגש. אם נוציא רגע את הרגש מהמשוואה הייתי הולך על דירה צנועה יותר למגורים ועם חלק מהכסף רוכש דירה להשקעה או לחילופין לא רוכש בכלל דירה למגורים ומשתמש בכל מה שיש לי לדירות להשקעה לפחות לתקופה של כמה שנים באזורים מתפתחים.
5
Like
522