היי
ראיתי את הסרטון שמסביר על מחירי הנדל"ן השאלה שלי היא שאם מחיר הכסף יורד אז מחירי הדירות עולים ואז נצטרך לקחת יותר משכנתא לממן את הדירה שנקנה ואז גובה ההחזר החודשי יהיה יותר גדול ואם כן יוצא שהתזרים החודשי שלנו יותר קטן אז מדוע משתלם למשקיעים לרכוש דירה להשקעה אם הרווח הוא לא גדול במיוחד?
(יכול להיות שחסר לי נתון מסוים או שלא הבנתי את הלוגיקה בצורה נכונה אשמח מאוד שתבהירו לי את העניין )
תשובה ממומחית המשכנתא קרין ארמל
שלום בוקר טוב,
בגדול הלוגיקה נכונה רק שיש להתייחס גם ל2 דברים:
כשמחיר הכסף יורד, הוא מוזיל לנו את המימון, את המשכנתא מה שמאזן בד"כ את ההחזר החודשי שהגדלת המשכנתא יצרה.
ושנית, רמת השכירות שנקבל מהנכס.
כמובן שצריך לבדוק פרטנית כל עסקה ולהשוות בין ההחזר החודשי שהמשכנתא תייצר לבין רמת השכירות.
בהצלחה!
בהצשגם כשהתזרים קרן יחסית זה עדיבהצ
7
Like
522