היי
יש לי דירה שהיא בבעלותי שווה היום 1400000 ש"ח ויש עליה משכנתא של 450000 נמצא שההון הסמוי עליה הוא 250000 במידה ואני רוצה לקנות דירה להשקעה יהיו לי עוד הוצאות שאצטרך להתחשב בהן כגון: מס על דירה שנייה , עו"ד וכו' ולפי זה יכול להיות שהתזרים שלי יהיה נמוך מאוד אז השאלה אם העיסקה היא כדאית אשמח שתאירו את עיניי בנושא ותייעצו לי מה
הכי כדאי ומשתלם בשבילי
תודה רבה לכם ויישר כח על התכנית הנפלאה!
תשובה ממומחה הנדלן רענן סוקולוב
בוקר טוב, ראשית ההון הסמוי על הדירה הוא 475,000 ש"ח. נושא התזרים הוא מאוד אישי, יש כאלה שלא יוכלו לעמוד בתזרים נמוך \ שלילי ויש כאלה שיוכלו לעמוד בו. שנית אם לא מתאים תזרים שלילי תמיד אפשר לחפש עסקת השבחה \ אקזיט ואז בעזרת ההון הסמוי ניתן להגדיל את ההון העצמי. בהצלחה
7
Like
522