שלום וברכה! שאלה למומחה נדל"ן: יש לי כיום דירה בירושלים ששווה כ2.2 מיליון ומכניסה לי 7200 ש"ח בחודש (יש שם מחסן שמושכר גם כן). יש לי משכנתא שאני משלם עליה 6800 ש"ח בחודש. זאת אומרת שאין כל רווחים על הדירה ובנוסף אני משלם שכירות 4400 ש"ח בחודש. לאחר מכירה ישאר לי הון עצמי של כ750 אלף ש"ח. דעתי היא למכור את הדירה ולקנות נכסים שיכסו לי כל חודש את המשכנתא והשכירות ולהתחיל חודש ללא שקל חוב או אפילו פלוס רציתי לקבל המלצה מקצועית. תודה!
בוקר טוב,
מעתיקה שוב את התשובה שקיבלת בפעם הקודמת ממומחה הנדל"ן רענן סוקולוב
בוקר טוב, החוב שיש לך נחשב לחוב טוב לכן אני לא רואה סיבה למכור נכס טוב, בנוסף תיקח בחשבון שיקולי מס ברכישת יותר מנכס אחד. נקודה נוספת היא איכות השוכרים. בנכסים זולים יותר השוכרים הם ממעמד סוציו אקונומי נמוך יותר. מה שכן אולי הייתי עושה זה להשתמש בהון הסמוי של הנכס ובעזרתו לרכוש עוד נכס זול יותר. בהצלחה
למה זה נחשב לחוב טוב אם הנכס בעצם לא מכניס לי כלום ויש לי הוצאות של שכירות לדירה שאני גר בה? שנית אין הון סמוי על הדירה יש כבר משכנתא על יותר מ50 אחוז.
רענן סוקולוב-
צריך להפריד בין שכר הדירה שמשלמים לבין נכס שמחזיקים. נכס=מייצר הכנסה. לאורך זמן המשכנתא נשחקת ערך הנכס עולה ויישאר לנו נכס ביד
3
Like
522
למה זה נחשב לחוב טוב אם הנכס בעצם לא מכניס לי כלום ויש לי הוצאות של שכירות לדירה שאני גר בה? שנית אין הון סמוי על הדירה יש כבר משכנתא על יותר מ50 אחוז.
rbt