יש לי חבר שעושה השקעות בקניית בתים באנגליה בשותפות. כל אחד שם כ10 אלף פונט,וזה בעצם כל סכום ההשקעה. לאחר כשנה מקבלים 40% או יותר קצת, מהקרן בחזרה. תשואה לשנה זה בערך 5% מהשכירות. עכשיו יש הזדמנות לבית לקנות שמחירו עוד 20% מתחת מחיר השוק. (החסרון הגדול שאין אפשרות להגדיל אחר כך הבית הזה לעוד משכנתא וכדומה,רק מה שהתחיל ממשיך כך לאורך כל הזמן .) האם זה נקרא השקעה טובה למי שמפחד מהסיכונים בדרך בהשקעות שגיל ממליץ עליהם,עם מינופים וכולי.
Tags משה מ-בלגיה
תשובתו של גיל אורלי:
הי, יש כאן בלבול ולכן צריך לעשות סדר 1. מדובר בהשקעה בקבוצת גדולה – אולי זו קבוצת רכישה או צורת גיוס כספים אחרת וכאן צריך לבחון את הסכם השותפות ובעיקר – מי וכמה מרוויח כתוצאה מגיבוש הקבוצה והאם א. ההסכם טוב ומגן עליך ב. האם הכסף שלך בנאמנות, מי שומר על הכסף שלך ג. מה קורה אם ההשקעה לא מצליחה- מי מקבל כסף ממה שנשאר בעדיפות 2. מוצע נכס במחיר 20% פחות ממחיר השוק- על מה מבוססת קביעה זו, האם עשית בדיקת שוק ובחנת מחירים בסביבה שלא דרך היזם ? לסיכום השקעות נדל"ן בחו"ל אינה שונה מהשקעה בארץ- המשקיע החכם בודק בעצמו את העסקה בכלים שיש לך (מחירי שוק, תכניות פיתוח, תחבורה, חינוך, מגמות תעסוקה, קריאת הסכם, הבנת העסקה לעומק)
9
Like
522