יש לי נכס בשווי של 1.8 לערך (נכון להיום הבית "עומד" ריק.
כיום גרה בדירה של ההורים שצריכה לפנות.
תכננתי למכור את הנכס + לקחת הלוואה של 1.5 (ממקורות שונים) ולקנות בית.
אופציה שנייה, להשכיר את הבית ב 4500 ולהשכיר במקום אחר כאשר אדרש להוסיף כל חודש 2000 שח.
אופציה שלישית, למכור את הבית ורכוש נכס זול יותר שיניב הכנסה חודשית, אץ יתר הכסף מהמכירה להשקיע בתוכניתת השקעה ומהרווח + השכירות מהנכס להשכיר במקום אחר.
שאלה נוספת, יש לי נכס נוסף שכיום מקבלת עליו שכירות בגובה 5000 שח, בפועל השכירות עבור הבית שלי שווה 6500. אני מעוניינת לפנות את השוכר. האם אני צריכה לדרוש שכירות בהתאם לשוק באזור או שזמן ההמתנה שלי יוביל להפסד של חודשים /שלוש ללא שוכרים וזה חבל?
שאלה נוספת, האם נכון לתת למתווכים להתעסק עם הנדלן שלי בהשכרה/מכירה?
דורשים ממני לא מעט ואני לא מספיק מנוסה כדי לדעת אם זה כלכלי.
תודה,
אורנית
אשמח להכוונה.
תשובתו של רענן סוקולוב מומחה נדלן
שלום, לגבי הנכס המושכר ב-5000 ש"ח. השאלה לגבי הנכס מה הביקוש לשכירות באזור ומה רמת המחירים ? אם יש ביקוש להשכיר במחיר השוק. לגבי מתווכים אם אין לך את הזמן והידע להתעסק עם הנכס מומלץ להביא למתווך.
2
Like
522