עומדות לפני שתי אפשרויות לקניית נכס.
1. דירה בשכונת מגורי העומדת ממש לפני חתימה על תמ"א 38. היתרונות: הדירה קרובה אלי ואני יכול לפקח עליה בקלות. פוטנציאל ההשבחה אחרי התמ"א הוא בערך 350,000 ש"ח. חסרונות: 1.הדירה יקרה ואני יכול לקנות אותה רק בשותפות עם עוד 2 אנשים, כך שהרווח שלי הוא רק 117,000 ש"ח. 2. האיזור לא מבוקש כ"כ לשכירות והמחיר נמוך ביחס למחיר של קניית הדירה (1.3 מלש"ח לקנייה ו3200 ש"ח לשכירות). 3. בתקופת הבניה (כשנתיים מתוך 6 השנים הקרובות) יהיה קשה עד בלתי אפשרי להשכיר את הדירה. 4. מימוש הרווח דורש מכירת הדירה וממילא תשלום מס שבח.
אופציה שניה. דירה לבדי במקום זול יותר כשהשכירות גבוהה יותר ביחס למחיר הקנייה אבל פוטנציאל ההשבחה נמוך יותר וגם נזדקק לעזרת מתווך או מנהל נכס.
שאלות: האם זה אפשרי לקנות דירה בשותפות, או שזה כאב ראש גדול מדאי? האם עדיפה הכנסה יציבה משכירות או רווח גדול מהגדלת הדירה? איך מחשבים מחיר עתידי של דירה לאחר תמ"א?
תשובתו של גיל אורלי
נראה שעדיף לך לקנות נכס לבד, נכס בשותפות אפשרי אך מחייב הסכם שותפות וגם ערבות משותפת בלקיחת משכנתא והסכמה מראש מתי מוכרים ומתי משכירים. לאור התשואה הנמוכה ומשך הזמן הארוך במקום להמתין 6-8 שנים חפש משהו אחר ותן לכסף לעבוד עבורך כבר עכשיו
5
Like
522