כעת הוצעה לי עיסקה לרכישת גג המוצמד למרתף עם תבע מאושרת לזכויות בניה בסך 650 מר ל10 דירות.
סך העיסקה 2.6 מליון, לכשיהיה היתר ביד השווי של הנכס יהיה כמעט פי שלוש תוך 3 שנים.אפילו בלי לבנות, רק להוציא היתר.
אני יכול לעשות את התוספת בהליך רגיל או בתמא ולתת לכל דייר ממד.
על פניו עיסקה מבריקה, צריך להביא כסף מזומן (לא יהיה מימון בשלב הרכישה) ואני יכול להביא את זה עם משקיעים, הנקודה ממנה אני חושש שיש פה חתול בשק, היות ואיני יודע אם השכנים לא יסחטו אותי למרות שאני נותן לכל שכן ממד בו בזמן שהזכויות בניה שלי.
אציין שמדובר ב8 שכנים שכולם משקיעים.
המוכר לא מוכן להתלות את העיסקה בהסכמת שכנים וזה מה שמחשיד.
מה נראה לך, יש פה סיכון? לוותר על העיסקה?
מקווה שהצלחתי להבהיר את כל הצדדים בעיסקה..
תשובתו של עו"ד אבנר רון
קשה לנתח את כדאיות העסקה רק על פי הנתונים שמסרת. ראשית צריך לבדוק את טיב הזכויות, ומה נדרש על פי החוק כדי לממש את זכויות הבנייה, ושנית צריך לעשות ניתוח כלכלי של העסקה. אני ממליץ לך לבצע בדיקה יסודית לפני שתקבל החלטה ולהיעזר באנשי מקצוע מתאימים. באופן עקרוני אני לא מאמין שצריך להימנע מעסקאות מורכבות, רק שחייבים לעשות את כל הבדיקות בזהירות רבה.
16
Like
522