שלום וברכה..
אנחנו נהנים מאד מהקורס, מהידע והמוטיבציה השזורים לאורכו.
החלטנו אני ואשתי לקחת יעד של קניית דירה להשקעה- כשזו הדירה הראשונה שלנו.
ביררנו וחישבנו את הסכום בו נוכל לעמוד כלכלית, וכרגע אנחנו בחיפוש אחר הדירות המתאימות.
אלא שכאן נתקענו קצת בעניין המשכנתא. אין לנו ידע קודם בנושא זה.
1. רצינו לדעת מה הגובה של ריבית המשכנתא הממוצעת שלוקחים, ומה הגובה הרצוי- בהתאם למשכנתא לא צמודה למדד. גובה המשכנתא שאנחנו רוצים לקחת הינו כ-560,000 שח. בנוסף אנחנו מתכננים לקחת הלוואה להון העצמי שתשלים את המשכנתא- עד לסכום הכולל של הדירה והשיפוץ- שהינו 750,000 בסך הכל.
2. איפה נוכל להשיג משכנתאות זולות, ואיך נוכל לברר האם מה שהוצע לנו דרך חברות או בנקים הוא אכן טוב ומשתלם.
3. מה הדרך לקבל אישור עקרוני מהבנק חברות למשכנתא, כרגע המצב שלנו הוא שישנו תלוש חודשי של 4533, מלגת לימודים 2900, ועוד עבודות קטנות שחלקן עם תלוש על בסיס מילויי מקום, וחלקן בלי- כך שבסך הכולל אנו מכניסים בחודש כ- 10,016.
ברוך ה' אין לנו הלוואות, ושכר הדירה עומד על 1575.
4. הלוואה להון עצמי- מה הריבית הנמוכה ביותר שאפשר להשיג, ובאילו מקומות. אנחנו לא משתמשים בהון העצמי שיש לנו- אלא רוצים לקחת את כולו מהבנק. וכמו שכבר נכתב- אין לנו הון סמוי מדירה קודמת, אך יש לנו חסכונות קטנים ושונים שבסך הכולל מגיעים ל-100,000 (פנסיה, קרן השתלמות, חיסכון לכל ילד, השקעות בשוק ההון, קופות גמל להשקעה וכו'..)
5. תודה רבה מראש!
6. נ.ב. האם ישתלם לנו ללכת על עסקאות פליפים או על השקעה לטווח ארוך- כשבפועל אנחנו לא מוציאים מההון העצמי שקל. חוץ מתשלומי ההלוואות כמובן.
תשובתה של קרין ארמל מומחית משכנתאות
שיעור הריביות משתנה ממסלול למסלול אך טווח הריביות לדיור הנו 1% -4% – תלוי בבחירת המסלולים ובפריסת השנים.
הדרך להוציא אישורים עקרוניים זה להתחיל תהליך מול הבנקים למשכנתאות.
כיום ניתן בחלק מהבנקים להתחיל את התהליך באופן טלפוני או דיגיטל, למשל מוקד המשכנתאות של טפחות 8860*
בהצלחה!
9
Like
522