תשובתו של גיל אורלי
הי , אין קשר בין תזרים לבין תשואה. תזרים הוא ההכנסה לאחר כל ההוצאות כולל משכנתא . תשואה היא ההכנסה לחודש חלקי סכום הרכישה הכולל. לדוגמה כדי להבין- נכס נותן לך שכ"ד גבוה יחסית לשוויו ואתה בוחר מסיבה כלשהי לקחת שמכנתא ל 7 שנים ולא לפרוס ל 25 שנה- כתוצאה מזה התזרים שלך יהיה שלילי- זה עדיין לא אומר אם התשואה גבוהה והאם כדאי להשקיע בנכס. לסיכום- בשיקולי השקעה אנו בוחנים את כל הפרמטרים- תזרים, תשואה ללא מינוף, תשואה עם מינוף ובעיקר את התשואה על ההון העצמי שלנו. ואז אנו יודעים אם העסקה טובה ולא פחות חשוב- האם היא נכונה לנו, כי לפעמים נוותר על עסקה טובה בגלל תזרים שלילי.
9
Like
522