אני חבר בקבוצת רכישה, אשר בין שאר הזוכים זכתה בחלק ממגרשים עבור בניית פרוייקט של משרד השיכון "מורדות גילה" (בשכונת גילה בירושלים). כעת נמצאים בשלבים מאוד מתקדמים לקראת השגת אישורי בניה סופיים (ישנו אישור התוכנית מאדריכלית עירייה, אישור על חניונים, אישור מבזק וחברת החשמל). את כל העבודה מנהל בחור שהוא עצמו יזם וקבלן נדל"ן נמרץ ומנוסה בירושלים. כעת זכות לדירה נסחרת ב100-150K. כעת עובדים על דו"ח0. אך הארכה היא שדירת 3 חדרים תעלה סביבות 1.180.000ש., כשדירות דומות מכרה חברת דונה, הבונה ליד ב1.700.000 ויותר.
אני נכנסתי לקבוצה עם שותפה אשר שילמה את התשלום ראשוני מהון עצמי בסך 400.000. כעת היא רוצה לפרוש ומוכנה למכור את חלקה (50%) בתוספת 50000ש. בפני עומדות מספר אפשרויות: 1) לרכוש את חלקה לעצמי (הכל מהלוואות, או לקחת משכנתא על דירת מגורים שלי), 2)למצאו שותף במקומה (לא בטוח שמעשי, אם לא אשתתף בחצי), 3)למכור את כל הזכות לדירה ולהסתפק ב50-75k. אני נוטה יותר לאופציה ראשונה(כנראה אוכל חצי מהסכום לגייס בריבית מקרן להלוואות בערבות מדינה)- משום שכשיהיו כל האישורים (לפי הנראה, לא יותר משנה), אוכל למכור את הזכות לדירה בפי 2. (או להמשיך, עם שותף, או בלי). אך מצד השני, בגלל כל המצב, קשה מאוד להאריך, איזה שוק יהיה בעוד שנה (מחירי נדל"ן, עיכובים וכו.). מה כבודו היה ממליץ? (יתכן שחסר עוד נתונים. אני מוכן לבדוק ולספק את כל מה שצריך).
מומחה הנדלן רענן סוקולוב
קשה להמליץ לך מה לעשות על סמך הנתונים והאזור. מצד אחד אנחנו נמצאים בתקופה של אי וודאות, לא ברור מה יקרה וכמה זמן יימשך המצב הזה, מצד שני אתה מתאר פה פוטנציאל לרווח יפה בהנחה שביצעת חקר שוק על האזור ואתה משוכנע ברווח שתוכל לייצר.
אכן, אז, לפני שנתיים קיבלתי החלטה לרכוש את חלקה של שותפה לעצמי (החלטתי שקשה לראות כאן סיכון סביר). עשיתי מאמצים להשיג משכנתא (התשלום החודשי של חובות שלי אפילו ירד משמעותית, בגלל פריסה וריביות נמוכות!). כעת הייתי בעל זכות יחידי לדירת 3 חדרים.
מה שקרה אח"כ, זה כך:
– בטעות רשמו אותי לא לדירת 3 חד., אלא ל4. חשבתי מעט, ולא התווכחתי
– לפני כמה חודשים מישהו מקבוצה רצה להחליף את הזכות שלו לדירת 5 חדרים, ולקבל את הזכות שלי, לדירת 4 חדרים (שם כיוונים יותר טובים, הוא קיבל מחסן יותר טוב, וכו.). התייעצתי עם איש נדל"ן (הבנייה כבר הייתה בעיצומה), והוא אמר שברור שזה יותר רווחי! החלפנו. לא היה הרבה בוחרים לדירות 5 חדרים בפרוייקט, ולכן נשארה לי דירת 120 מטר בקומת כניסה עם חצר כ80 מטר! לקחתי אותה, כמובן.
לסיכום העניין, בעלות כוללת של 1.500.000 ש"ח (לא כולל ריביות וכד.), יש לי כעת (תהיה לי) דירה ששווה באזור 3.200.000!! אינני מתכוון למכור אותה בשופו"א!! השכירות ללא ספק תכסה את המשכנתא. אני מתכוון לנסות להשכיר אותה לעסק וכד., ולהרוויח עוד יותר. שילמתי עד היום רק 500.000 ש"ח, ואני, כאמור, מחזיק בידיים נכס, שכל עליה של 1% במחירי דיור (עליה של חודש אחרון, לדוגמה) מקפיצה את ערכו ב30.000 ש.!!
בקיצור, הכל פשוט חלום, שעדיין אינני מעכל, כיצד הוא קרה!
הכל בזכות גיל, בזכות תודעת עושר, בזכות כל מה שהוא לימד אותנו!! ו, כמובן עם הרבה ס"ד!
תלמדו מגיל כל מילה, ותהיו אמיצים!
29
Like
522