בוקר טוב,
בשבוע 4-5 של התוכנית אפרסם למומחי הנדל"ן את שאלתך.
יום מקסים,
מיכל

מומחה הנדלן רענן סוקולוב – את צריכה להגדיר מה זה דירה שווה ? האם זאת דירה שתמצא חן בעינייך כאשר את עברי לגור בה ? האם תהיי מוכנה לתת למישהו לגור בדירה שנראית לך כרגע שווה ? מה התוכניות שלך לגבי העתיד, האם הדירה שאת מחפשת תתאים לך בעתיד כשתחליטי להתחתן ולהביא ילדים ? לימוד הנושא לעומק אמור להעשות על ידך, אנחנו ניתן לך כלים שיעזרו לך לקבל החלטה. אבל תזכרי תמיד שהאויב של הטוב הוא הטוב יותר. ההתלבטות האם הדירה שווה או לא יכולה להעסיק אותך עוד הרבה זמן. בשלב מסוים תצטרכי ללמוד לקבל החלטה ותשהיי שלימה איתה. בהצלחה.

שלום רענן, תודה על המענה.
בהמשך לתגובתך:
דירה שווה מבחינתי היא עפ"י: מחיר/ אזור/ נגישות/ נראות/ פוטנציאל להשבחה/ שתתאים לצרכים שלי לתחילת הנישואים ועד גידול כמה ילדים.
יש דירה שכבר שבועיים אני מתאפקת שלא לצאת לראות למרות שהיא מאוד מגרה אותי בנתונים (בגלל שחיכיתי ללמוד וחיכיתי למענה).
יש לי כרגע הון עצמי של 650,000 + אישור למשכנתא בסך של 1350,000 כך שאני יכולה כביכול להרשות לעצמי דירה עד שווי 2,000,000 ואילו הדירה המדוברת היא בסך 1740,000 (לפני מיקוח) ותתפנה רק בעוד חצי שנה.

ברור שאם אתן למשהו לגור בדירה זו, זה חייב להיות אנשים ראויים, אבל גם ככה בנתיים גרים בה.

א. לכן האם כדאי לי לנסות לבדוק את הדירה הזו?
ב. במידה ודירה זו לא תתאים, האם המחיר ונתונים שמכוונים אותי ראליים?
ג. במידה ואני פועלת נכון, האם כדאי לי להשתמש בכל ההון עצמי לרכישת הדירה? או להשאיר סכום בצד שיהיה בסיס לדירה הנוספת המיועדת להשקעה?
ד. אשמח לקבל עצה להתנהלות נכונה ונבונה.

תודה למפרע
רבקה

רענן סוקולוב
אם אני מבין נכון משאלתך הדירה שאת מכוונת אליה תהיה בסופו של דבר דירה שתרצי לגור בה.האם תוכלי לעמוד בתשלום המשכנתא על דירה כזאת ? יותר מ-7000 ש"ח בחודש. כשאת כותבת אישור מהבנק האם הכוונה שהוצאת אישור עקרוני למשכנתא ? השאלות שלך מאוד אישיות ותלויות רגש. אם נוציא רגע את הרגש מהמשוואה הייתי הולך על דירה צנועה יותר למגורים ועם חלק מהכסף רוכש דירה להשקעה או לחילופין לא רוכש בכלל דירה למגורים ומשתמש בכל מה שיש לי לדירות להשקעה לפחות לתקופה של כמה שנים באזורים מתפתחים.