אנחנו גרים בדירה משלנו.
שווי הדירה שלי 2 מליון ש"ח
רכשתי דירה לשיפור דיור ב-2.7 מליון ש"ח
(תהיה מוכנה בסוף 2022)
שילמתי 500 אלף ש"ח בהלוואת בלון (חוץ מזה 70 אלף ש"ח מזומן)
האם עדיין יש לי כסף ויכולת לרכוש נכס נוסף.
והאם כדאי עכשיו או רק אחרי שאעבור לדירה החדשה.
(נציין כי הרצון העיקרי שלי הוא להשאיר את הדירה הנוכחית להשכרה ב5500 ש"ח
השאלה האם זה ריאלי בתנאים שלנו, כשאין כלל הון עצמי כרגע)
תשובתו של גיל אורלי
הי, לפי הנתונים- אתם צריכים סדר גודל של 810,000 שח הון עצמי לדירה החדשה- אני לא יודע, אך מניח, שה 500,000 זה על חשבון הון עצמי- האם זה כך ? מהיכן הלוואת הבלון- האם זו משכנתא ? מהיכן חשבתם לקחת את ההון העצמי הדרוש ? מה יקרה כשהלוואת הבלון תגיע למועד הפרעון? – האם תכננתם לפרוס אותה להלוואה רגילה? יש כאן אתגר משמעותי איך להשלים את מימון הדירה החדשה- מה שכדאי לבדוק הוא: אפשרות לקבל משכנתא לכל מטרה על הדירה הקיימת לאחר התקנה החדשה (בשידור האחרון דיברנו על הצורך לתת לבנק אישורים על המטרה שלשמה היא נלקחה)- זה אולי פתיר אך דורש תכנון. ויכולת החזר גבוה שלכם. כי בסופו של דבר יכולת המימון תלויה בדירוג האשראי ויכולת ההחזר שלכם. ברמה העקרונית לווה טוב עם תכנון נכון -יש לו סיכוי סביר לפתור את אתגר המימון. מצד שני לווה עם יכולת החזר נמוכה כמעט ואין לו סיכוי. במסגרת פתרון המימון כמובן יש לקחת בחשבון את הגופים הנוספים שפועלים בשוק המשכנתאות (כפי שהוסבר בשידור האחרון)
2
Like
522