שלום גיל.
אמרת בשידור לחפש נדל"ן לפי התקציב שלי.
מה עושים אם אין לי הון עצמי בכלל.
האם לקחת משכנתא על חשבון הדירה הנוכחית שאני גר בה – נניח על מיליון ש"ח – כי ביררתי עם יועץ משכנתא והוא אומר שכיום על כל 100,000 ש"ח משלמים לבנק 540 ש"ח, כלומר: על מיליון ש"ח אצטרך לכאורה מישהו שישלם 5400 ש"ח שכירות כדי לממן אותה.
האם החשבון הזה נכון?
והאם זה הגיוני לחפש לפי זה דירה בסכום כזה?
ואיך זה לא אמור לעכב אותי לחפש דירות…?
תודה רבה
שמואל
תשובת גיל אורלי:
אם אין הון עצמי ואין הון סמוי אין מה לחפש נדל"ן אלא אם כן אתה יזם שמגייס משקיעים. אבל זה לא המצב אצלך- יש לך הון סמוי ובשלב זה אתה לא לוקח משכנתא ואלא מחפש בגבולות ההון העצמי שלך, כשתמצא נכס צריך לבחון את עלות המימון מול תשואת הנכס וגם מול תחזית התפתחות הריבית כי הריבית תרד מתי שהוא בשנים הקרובות וזה גם שיקול. לסיכום- חפש נכסים בגבולות ההון העצמי ואחר כך תתאים את המימון לעסקה יכול להיות שאז תגלה שזה משתלם או שלא.
172
Like