תשובת גיל אורלי:
וואו, איזו שאלה ! תחום הבינה המלאכותית AI פרץ לחיינו בסערה והשבוע הייתה פריצת דרך נוספת עם השקת (ChatGpt4) עם יכולות חדשות, אני אישית לומד מידי יום את האפשרות ואני משתאה מול גודל המהפכה. היום אני נעזר ב BI לכתיבת מאמרים, מחקר, עיצוב וכתיבת אתר אינטרנט, כתיבת ברכות ושירים, יצירת תמונות וסרטי וידאו, כתיבת פוסטים, הכנת תסריטים, כתיבת מערכי שיעור, חיבור סיפורים לילדים ומה לא- ה AI הפך לעוזר האישי שלי. אני לא מחשיב את עצמי למומחה בנושא- אלא משתמש שמעז ומנסה ולומד… אני מתכנן לעשות לכם הדרכה על הנושא אך מרגיש שאני צריך עוד קצת זמן ללמוד

תשובת אלי, מומחה פנסיוני:
כיועץ מיסוי וחשבונאות של הקורס, שמח להשיב כדלהלן:
רואי חשבון/יועצי מס טובים – אמורים להבין במיסוי ישראלי או במיסוי אמריקאי ולא כדאי לערבב…
נתון חסר בשאלה: האם השואלת "תושב חוזר ותיק" דהיינו ביטלה את התושבות הישראלית שלה למשך 10 שנים לפחות או לא.
1. אם יותר מ10 שנים – צריכה לפנות לרשות המיסים הישראלית ולבקש הקלות מס בהתאם להכרה זו. אחת מההקלות זה פטור מדיווח וממס על הכנסות מנכסים בחו"ל או שצמחו בתקופה ששהתה בחו"ל – וזאת למשך 10 שנים. אם ההכנסות בחו"ל מבוצעות באמצעות עבודה בישראל – אין פטור אוטומטי ממס אלא אמורה להיות חלוקה בין עבודה שמבוצעת בחו"ל לעבודה שמבוצעת בישראל – ואמורה להיות מחויבת ולדווח על הכנסות שהופקו בישראל למרות שהעסק מאוגד בחו"ל.
הכנסות פסיביות מחו"ל – פטורות ממס ישראלי כאמור אך ורק אם תושב חוזר ותיק.
2. במידה ופחות מ10 שנים – חייבת במס בישראל על כל הכנסותיה מרחבי העולם (המיסוי בישראל הוא גם פרסונלי וגם גיאוגרפי) ולכן בהחלט צריכה רואה חשבון/יועץ מס שידאג לדיווחים על ההכנסות הרלוונטיות (בניכוי המיסוי האמריקאי) מחו"ל.
בכל מקרה בין כך ובין כך, על הכנסות פסיביות מדירה בישראל – גם תושב חוזר ותיק חייב במס בהתאם למיסוי דירות מגורים שהוא מיסוי נמוך באופן משמעותי וכולל 3 מסלולים אפשריים למיסוי.

תשובת גיל אורלי:
כמו בנדל"ן בארץ רק יותר קשה – יש לבדוק מחיר שוק (לא להסתמך על המתווך הישראלי) , מיקום, תכניות פיתוח, מגמות דמוגרפיות, איכות אוכלוסיה, אפשרות מימון, ובנוסף- מי המנהל של הנכס מה העלות ומה ההסכם איתו . בהצלחה

תשובת גיל אורלי:
למעשה מה את שואלת זה האם ערך השקל יעלה מול הדולר בעתיד ואת זה קשה לצפות, יש כוחות לכאן ולכאן – בין השאר זה תלוי אם תהיה פשרה בעניין החקיקה או לא , האם תמשך בריחת כספים מהארץ – אלו שאלות פוליטיות ולא כלכליות ולכן משה שנותר לך זה לחפש עסקה טובה בארץ ובחול ולהשקיע בעסקה שמתאימה לך. לפי הנתונים שמסרת יש לך יתרון בארה"ב ולו רק בגלל שאת גרה שם ומכירה את השוק .

תשובת גיל אורלי:
הי, כשהריבית עולה- ההחזר עולה אבל- הריבית גם תרד וגם האינפלציה תרד (לא ידוע מתי ) בהמשך. ולכן שינוי משכנתא צריך לקחת בחשבון שיש תקופות שהריבית עולה ויש שיורדת. כדי לבדוק אם ניתן להוזיל את המשכנתא צריך לבדוק את הרכבה אבל- הסיכוי נמוך כי הבנקים כרגע הגדילו את מרווחי הביטחון שלהם בשל המצב הכלכלי.

תשובת זוהר מומחה פנסיוני:
כן ! ניתן לבחור בין כמה חברות כמו למשל..
הראל , מגדל מנורה, מיטב אלטשולר שחם ילין לפידות ועוד כמה…ניתן גם לבחור מסלולי השקעה שונים, איזו סוג של בחירה את רוצה לעשות לפי מה?

תשובת גיל אורלי:
בניהול תקציב בית לא מתעסקים בניהול חשבון הבנק ולכן מועדי החיוב והזיכוי לא מעניינים- מוצאים תקציב חודשי (תוך התעלמות מהחיוב של האשראי) ומתעלמים ממועדי זיכוי של ההכנסות. פשוט מושכים את התקציב החודשי, מחלקים למעטפות וחיים בתקציב- חשבון הבנק יסתדר מאליו משום שאנו צריכים לנהל את עצמנו ולא את חשבון הבנק , נכון בחודש הראשון יהיה גרעון בגלל החיוב הכפול אך בהקפדה על תקציב לאורך זמן חשבון הבנק יסתדר.

תשובת גיל אורלי:
בניהול תקציב בית לא מתעסקים בניהול חשבון הבנק ולכן מועדי החיוב והזיכוי לא מעניינים- מוצאים תקציב חודשי (תוך התעלמות מהחיוב של האשראי) ומתעלמים ממועדי זיכוי של ההכנסות. פשוט מושכים את התקציב החודשי, מחלקים למעטפות וחיים בתקציב- חשבון הבנק יסתדר מאליו משום שאנו צריכים לנהל את עצמנו ולא את חשבון הבנק , נכון בחודש הראשון יהיה גרעון בגלל החיוב הכפול אך בהקפדה על תקציב לאורך זמן חשבון הבנק יסתדר.

תשובת גיל אורלי:
אתה רושם בחודש פברואר הוצאה (פיקטיבית) בגובה התקציב כך שלא תהיה יתרה שתועבר מפברואר למרץ

תשובת גיל אורלי:
לא מנהלים תזרים מזומנים אלא את התקציב (את עצמכם) ולכן את מושכת את כל הסכום שחישבתם וכשתקבלו את הכספים תפקידו את מלוא הסכום בבת אחת- בסופו של דבר הדברים מתאזנים כששומרים תקציב.