שאלה משתתפת בקשר להלוואות, ניהול חשבונות ומיסים:
תיאור מצב:
תושבת חוזרת מזה 3 שנים.
עסק פרטי בארה״ב מזה 15 שנים.
בתים מושכרים בארה״ב.
לא עובדת/מרוויחה בארץ.
משלמת מיסים בארה״ב, ועושה תיאום מס בין המדינות ע״י יועץ המס שלי שם.
הכוונה שלי להשקיע בעוד 2 נכסים בארה״ב כדי לייצר עוד הכנסה פסיבית. (עד כה לפי נסיון של כ 12שנים הממוצע של הכנסה אחרי הוצאות ולפני מס הוא בסביבות 7% שנתי)
שאלות:
1. האם צריכה שירותים של מנהל חשבונות/ יועץ מס גם פה?
2. אם אני קונה פה נכס להשכרה – האם צריכה לשלם מס פה?
3. איך להימנע מכפל מס?
4. יש לי דירה יחידה בבעלותי בארץ (בה אני מתגוררת). רוצה ל עבור לדירה יותר קטנה. האם אשלם מס שבח על הדירה. האם אשלם מס רכישה על הדירה החדשה.
5. האם כדאי לי לעשות את התרגיל הזה של החלפת הדירה אם נשארים לי רק 100-200 אלף שקל אחרי הוצאות ושיפוצים.
6. איזה סוג הלוואה לקחת לגישור בין העיסקאות במצב הריבית בזמן הזה?
7. איך להפחית סיכונים?
8. מצד אחד לא רוצה להישאר מחוץ לשוק הדירות עם כסף נזיל במצב של אינפלציה. ומצד שני לא מעוניינת ל״היתקע״ עם 2 דירות.
9. הדירה בה אני מתגוררת נקיה ממשכנתא – אילו אפשרויות יש כדי למנף את העובדה הזו?
תודה על.תשובותיכם????????
תשובת אלי, מומחה פנסיוני:
כיועץ מיסוי וחשבונאות של הקורס, שמח להשיב כדלהלן:
רואי חשבון/יועצי מס טובים – אמורים להבין במיסוי ישראלי או במיסוי אמריקאי ולא כדאי לערבב…
נתון חסר בשאלה: האם השואלת "תושב חוזר ותיק" דהיינו ביטלה את התושבות הישראלית שלה למשך 10 שנים לפחות או לא.
1. אם יותר מ10 שנים – צריכה לפנות לרשות המיסים הישראלית ולבקש הקלות מס בהתאם להכרה זו. אחת מההקלות זה פטור מדיווח וממס על הכנסות מנכסים בחו"ל או שצמחו בתקופה ששהתה בחו"ל – וזאת למשך 10 שנים. אם ההכנסות בחו"ל מבוצעות באמצעות עבודה בישראל – אין פטור אוטומטי ממס אלא אמורה להיות חלוקה בין עבודה שמבוצעת בחו"ל לעבודה שמבוצעת בישראל – ואמורה להיות מחויבת ולדווח על הכנסות שהופקו בישראל למרות שהעסק מאוגד בחו"ל.
הכנסות פסיביות מחו"ל – פטורות ממס ישראלי כאמור אך ורק אם תושב חוזר ותיק.
2. במידה ופחות מ10 שנים – חייבת במס בישראל על כל הכנסותיה מרחבי העולם (המיסוי בישראל הוא גם פרסונלי וגם גיאוגרפי) ולכן בהחלט צריכה רואה חשבון/יועץ מס שידאג לדיווחים על ההכנסות הרלוונטיות (בניכוי המיסוי האמריקאי) מחו"ל.
בכל מקרה בין כך ובין כך, על הכנסות פסיביות מדירה בישראל – גם תושב חוזר ותיק חייב במס בהתאם למיסוי דירות מגורים שהוא מיסוי נמוך באופן משמעותי וכולל 3 מסלולים אפשריים למיסוי.
172
Like