כמה דברים שלא הבנתי בקשר לנדל"ן-
היום משתלם לקנות נכס להשבחה? בתקווה למכור עד סוף השנה או שזו תקופה של ירידת מחירים וכדאי נדל"ן רק לטווח הארוך?
כי כרגע ההון האישי שלנו הוא בערך 50,000 שקל.
אם לא כדאי השבחה, עדיף שנעבור לתחום אחר?
2. אם יש לאבא שלי דירה שלו, בלי משכנתא, אני יכולה לקחת הלוואה על בסיס הדירה שלו? לא כל כך הבנתי את מה שהסברת על זה. כשההלוואה הזו נחשבת להון הסמוי שלי? אני מחזירה אותה מידי חודש כמו משכנתא? זה מגדיל לי את ההון ההתחלתי לקניית דירה? ואז בערך 100% מהדירה זה הלוואות? זה חכם?
תודה רבה רבה.
ממש שמחה על הקורס.
תשובת גיל אורלי:
1. אף אחד לא יודע אם המחיר ירד או לו ואם כן במה , מה שכן אנו יודעים זה שיש סיכוי לירידת מחירים ולכן כשקונים נכס להשבחה, צריך לקחת בחשבון שאולי המחיר ירד והיה צורך להחזיק את הנכס למשק תקופה מסוימת או כמו שאמרתי בשידור, הסיכון והסיכוי בתחום זה- גבוהים היום. אבל לא כך מחליטים, נדלן עושים בשטח- צאי וחפשו הזדמנויות , עד שתמצאו כבר נדע לאן המחירים הולכים ויתכן שתמצאו נכס שיהיה שווה את הסיכון כי גם המוכרים מרגישים לחץ.
172
Like